Bulkestate es una gran plataforma de inversión donde puedes invertir en préstamos con alta rentabilidad y obtener muy buenos resultados.

He estado invirtiendo en Bulkestate durante 7 meses y estoy muy contento con su rentabilidad, lo fácil de usar que es su plataforma y el flujo constante de nuevos proyectos.

Bulkestate es una de las principales plataformas de préstamos P2P en las que invierto.

Esto ha convertido a Bulkestate en una de mis principales plataformas dentro de mi cartera de crowdlending.

Si quieres obtener más información sobre qué son los préstamos de crowdlending, échale un vistazo a mi guía para invertir en crowdlending.

Aquí te muestro el índice, para que puedas saltar a la sección que más te interese, aunque te recomiendo que te leas la guía completa.


¿Qué es Bulkestate?

Bulkestate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que te permite invertir en préstamos y el sector inmobiliario.

Fue fundada en Estonia en 2016. Su modelo de negocio se basa principalmente en intermediar entre empresas que necesitan financiación para desarrollar proyectos inmobiliarios, y los inversores que quieren obtener altas tasas de interés con su capital.

Bulkestate es una mezcla entre el crowdlending y el crowdfunding inmobiliario. Puedes invertir en préstamos ofrecidos en su plataforma, y también puedes comprar apartamentos enteros con un 20-40% de descuento en su sección «Group Buying«

No se trata sólo de una plataforma de crowdlending, ni de crowdfunding inmobiliario, sino de las dos. Hasta ahora solo he invertido en préstamos, ya que se adapta mejor a mi perfil de inversión.

Los préstamos son siempre para desarrollos de proyectos inmobiliarios. El rendimiento anual medio obtenido por los inversores de Bulkestate es del 13%.


Ventajas y desventajas de Bulkestate

 
En esta sección cubro las ventajas y desventajas de invertir en Bulkestate

A continuación puede ver las principales ventajas de invertir en Bulkestate:

  • Buena rentabilidad: los proyectos ofrecen un 12-14%
  • Préstamos a corto plazo: generalmente de 9 a 12 meses
  • Los préstamos están asegurados con una hipoteca
  • La plataforma Bulkestate es muy fácil de usar
  • Pago de intereses siempre a tiempo: no hay retrasos
  • Está creciendo: el número de préstamos e inversores está aumentando
  • La inversión mínima en préstamos es de 50 euros
  • Group buying: puedes comprar pisos con un descuento del 20-40%

Una de las grandes ventajas de Bulkestate son las dos opciones de inversión inmobiliaria que ofrece. Si tienes una pequeña cantidad de dinero, puedes invertir en sus préstamos desde 50 euros y obtener un 12-14%.

Si tienes mucho dinero ahorrado, puedes comprar un piso entero con hasta un 40% de descuento. ¡Esto es un gran beneficio para el comprador!

Las principales desventajas que tiene son:

  • Los préstamos no tienen garantía de recompra
  • No hay mercado secundario
  • No hay muchos proyectos nuevos

Para mí, la mayor desventaja es que no hay muchos proyectos nuevos. Cada vez que aparece un nuevo préstamo, se llena rápidamente, por lo que debes activar auto invest si quieres poder invertir en nuevos préstamos.

Bulkestate no tiene el volumen de préstamos de otras grandes plataformas p2p como Mintos, pero si tienes paciencia podrás invertir en en sus préstamos.


¿Tiene Bulkestate auto invest?

Bulkestate tiene una herramienta de auto inversión que te permite sentarte y relajarte mientras se invierte tu dinero 🙂

La inversión automática, también conocida como auto invest en inglés, es una herramienta que permite al inversor invertir en préstamos sin tener que hacer el trabajo manual de invertir uno a uno.

Una vez que configures los ajustes de auto invest, la herramienta de inversión automática invertirá en los préstamos que coincidan con tus criterios.

Bulkestate le permite invertir en préstamos sin tener que hacer ningún trabajo manual.

La herramienta auto invest de Bulkestate es sencilla. Solo tienes que elegir la cantidad máxima de dinero a invertir en cada préstamo, el tipo de interés mínimo y el plazo máximo del préstamo.

Es importante resaltar que Bulkestate prioriza a los inversores que activaron la inversión automática antes. Esto significa que un préstamo podría llenarse antes de que pudieras invertir, ya que otros usuarios activaron auto invest antes que tu.

Por eso es importante activar la inversión automática lo antes posible, para que puedas empezar a subir en la cola de prioridad de Bulkestate.

Te recomiendo que evites modificar la configuración de auto invest, a menos que sea realmente necesario, ya que eso te enviará al final de la cola de prioridad.

Cuando comencé a invertir con Bulkestate no pude invertir en los primeros préstamos, debido a que acababa de activar la inversión automática. Pero después de un par de semanas empecé a invertir sin problemas.

Por ello, mi consejo es que actives auto invest lo antes posible 🙂


¿Hay mercado secundario?

 
Es importante saber en qué tipo de préstamos estamos invirtiendo

El mercado secundario es una herramienta que permite a los inversores vender sus préstamos a otros inversores.

Como resultado, esto tiene dos grandes beneficios:

  • Alta liquidez: los inversores pueden recuperar su dinero cuando lo necesiten
  • Más oportunidades de inversión: los inversores tienen más préstamos disponibles para invertir

Desafortunadamente, Bulkestate no tiene mercado secundario. Esto significa que si inviertes en un préstamo, debes esperar hasta el final del préstamo para recuperar su dinero.

Esto implica que hay menos oportunidades de inversión, por eso es tan importante activar la inversión automática si deseas invertir en los nuevos préstamos.


¿Cuáles son los riesgos de invertir en Bulkestate?

Cada vez que inviertes tu dinero, asumes el riesgo de perder parte o todo tu capital. Los préstamos crowdlending no son una excepción, por lo que es importante tenerlo en cuenta.

Cuando inviertes tu capital en un préstamo, existe el riesgo de no recuperarlo.

En los préstamos crowdlending, existe el riesgo de que el prestatario no te devuelva el dinero. Puedes reducir este riesgo invirtiendo en préstamos asegurados con un aval.

Una de las mejores formas de reducir el riesgo es que los préstamos estén asegurados con un aval

Si el prestatario no devuelve el dinero, se venderá el aval y se pagará a los inversores.

Todos los préstamos en Bulkestate están asegurados con un aval. Esto aumenta la seguridad a la inversión.

El valor del aval siempre debe exceder el valor del préstamo. La relación entre el valor del préstamo y el valor del aval se conoce por su nombre en inglés, Loan to Value, y no debe exceder el 75%.


¿Tiene Bulkestate buyback?

La garantía de recompra, también conocida como buyback en inglés, es una protección que ofrecen varias plataformas p2p.

Si el prestatario no paga el préstamo, el gestor del préstamo pagará al inversor, y negociará con el prestatario para recuperar el dinero. Esto reduce el riesgo de la inversión.

Desafortunadamente, Bulkestate no ofrece garantía de recompra.

Es importante destacar que cada préstamo pasa por un proceso riguroso y consistente por parte del comité de inversión, con el fin de reducir el riesgo de impago.


¿Qué es Group Buying?

Group buying, o compra en grupo, es una característica que solo he visto en Bulkestate. Permite a los inversores comprar un piso con un descuento del 20-40%.

La compra grupal ocurre cuando el propietario quiere vender el edificio entero. Entonces Bulkestate publica la oferta en la sección «group buying», destacando el descuento aplicado.

He visto casas con un 50% de descuento, ¿te lo puedes creer?

Para que la operación tenga éxito, todos los pisos deben venderse. Si te soy sincero, nunca he usado la sección de compras grupales, ya que no estoy interesado en comprar un piso en Riga, pero tal vez tu sí 🙂


Cómo empezar a invertir en Bulkestate

Abrir una cuenta en Bulkestate es muy fácil. Aquí te lo explico paso a paso:

  1. Regístrate a través de este enlace
  2. Introduce tu dirección y correo electrónico
  3. Añade tu cuenta bancaria, que se utilizará para depositar y sacar dinero
  4. Sube tu DNI o pasaporte
  5. Espera pacientemente a que Bulkestate revise toda la información
  6. Mete dinero mediante transferencia bancaria y comienza a invertir

Es importante indicar que todos los préstamos en Bulkestate son en euros.

Una vez que tengas dinero en tu cuenta, puedes hacer clic en invest para ver los préstamos activos.

Cuando haga clic en invertir, verá los préstamos recientes en Bulkestate

Como puedes ver, todos los préstamos se han financiado con éxito. Por eso es muy importante activar la inversión automática si quieres invertir en nuevos préstamos.

Cuando vas a invertir en un préstamo, puedes ver mucha información sobre él.

Bulkestate le brinda detalles sobre el préstamo, como el objetivo del préstamo y el objeto.

Bulkestate te dará información detallada sobre para cómo va a utilizar el prestatario el dinero, cómo espera obtener ganancias, y la seguridad del préstamo.

También te indica el plazo de los pagos. Por lo general, en Bulkestate se pagan los intereses y el capital al final del préstamo.

Gracias a toda esta información, puedes entender bien todos los detalles del préstamo.


¿Es Bulkestate seguro?

 
Es importante hacer un control de la calidad de las plataformas en las que inviertes

En cualquier inversión que hagas, siempre existe el riesgo de no recuperar tu dinero, y Bulkestate no es una excepción.

Lo importante es conocer los riesgos y trabajar para reducirlos.

Por eso yo llevo a cabo una lista de chequeos de las plataformas de crowdlending en las que invierto:

  1. La empresa aparece en el registro oficial de compañías en el país donde está basada
  2. He podido sacar dinero sin ningún problema
  3. No he encontrado ninguna mención de estafa en internet (prestando especial atención a las opiniones en Trustpilot)
  4. Los informes financieros anuales tienen sentido
  5. La plataforma tiene un equipo de soporte que responde coherentemente a las dudas
  6. Hay información sobre cada proyecto
  7. Al menos un prestatario me ha confirmado personalmente que tiene un préstamo con la plataforma.
  8. La compañía asistió a la Conferencia P2P 2019 en Riga y/o pertenece a la Red Europea de Crowdfunding (ECN)

En cuanto a Bulkestate, pasó todos los controles, excepto el punto 8. Los datos de contacto de los prestatarios no aparecen en el sitio web de Bulkestate.

Cuando le pregunté al equipo de soporte de Bulkestate, me dijeron que no tenían permitido revelar esta información del prestatario.

Dado que Bulkestate ha pasado 7 de los 8 puntos, creo que es una buena plataforma para invertir.

Sin embargo, después de los recientes casos de fraude en Kuetzal y Envestio, creo que una buena estrategia es diversificar y no poner todas sus inversiones en préstamos p2p, ni en una sola plataforma p2p.

Como mencioné en mi última actualización de cartera, no existe una regulación financiera en el crowdlending. La Unión Europea está trabajando para crearla, y esperan lanzar la nueva regulación para 2021.

Cuando esto suceda, las inversiones en plataformas p2p bajo esta regulación estarán cubiertas contra cualquier caso de fraude. Esto aumentará la seguridad de las inversiones en crowdlending.


¿Cómo son las opiniones de Bulkestate?

Después de leer mucho contenido sobre Bulkestate, me alegra poder decirte que solo he encontrado comentarios positivos. Si buscas «Bulkestate estafa», no encontrarás ningún resultado relacionado con un posible fraude.

He hablado con otros inversores de Bulkestate, y también están contentos con esta plataforma p2p.

Además, otros bloggers que invierten en plataformas crowdlending y las investigan profundamente me han hablado bien de Bulkestate.

Por todo ello, puedo decirte que todas las opiniones sobre Bulkestate son buenas.


Mis resultados después de 7 meses invirtiendo

 
Gráfica que muestra la rentabilidad obtenida en mis 7 meses invirtiendo en Bulkestate.

El gráfico anterior muestra el rendimiento mensual que he obtenido en Bulkestate hasta la fecha.

Sé que los valores son bastante bajos. Eso se debe a que la mayoría de los préstamos en Bulkestate solo pagan intereses al final del préstamo.

La rentabilidad del 1,8% que obtuve en febrero se debió a que un préstamo se devolvió antes de tiempo. En el futuro veremos un aumento en el gráfico, ya que los préstamos comenzarán a terminar y pagarán todos los intereses de una vez.


¿Hay bonus de bienvenida en Bulkestate?

Desafortunadamente, Bulkestate no ofrece ningún bonus de bienvenida para los nuevos inversores.

Sin embargo, creo que el 14% de rentabilidad de algunos préstamos, y el 40% de descuento en muchos pisos, son sin duda un gran bonus 🙂

¿Quieres comenzar a ganar dinero invirtiendo en Bulkestate?

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Más artículos sobre crowdlending

Si quieres seguir aprendiendo sobre otras plataformas peer to peer para invertir, consulte los siguientes artículos de mi blog:

Renuncia de responsabilidad

Este análisis se basa completamente en mi opinión personal sobre la plataforma y mi experiencia.


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